重磅！鄭州商品房何時“拿本” 今兒起一掃便知
大河報 大河客戶端記者 陳駿
專治開發商 辦證拖延癥 ，啥時能領到自己的不動產登記證書，點點手機便可知曉 一項由鄭州不動產登記部門率先研發、上線的查詢功能，讓商品房(一手房)的購房者告別瞭此前等待 辦房本 時隻得被動等待的窘迫。大河報 大河客戶端記者獨傢獲悉，從8月29日起，凡在鄭州市域內購買瞭商品房的購房者均可通過與開發商簽訂的商品房網簽備案合同編號，查詢 開發商是否履行瞭辦證義務 、 距離自己領 房本兒 到底還需多久 等內容。業內資深人士表示，鄭州不動產登記部門開設的這一便民措施在全國范圍內目前尚屬首例，不僅滿足瞭購房人所應享有的知情權，也是在倒逼自己行政效率提升，要給與點贊。
首登查詢 專治無良開發商 辦證拖延癥
你們這次真的是給老百姓辦瞭件大實事，感謝你們! 在內測階段受邀體驗瞭鄭州市不動產登記中心所研發的一項新功能後，鄭州市民葛女士對鄭州市不動產登記部門給出瞭這樣的評價。
令葛女士由衷感嘆的這一功能名叫 首登查詢 ，由鄭州市不動產登記部門在全國率先研發、上線，通過這一功能，購房人憑借和開發商簽訂的網簽備案合同編號，即可通過鄭州市不動產登記中心的官方微信號查詢開發商是否按時履行為您辦理房本的相應義務及辦理進度。
鄭州市不動產登記中心權籍信息科負責人邵煜介紹說，按照目前常見的購房、辦證的流程，購房人首次辦理不動產登記證書的這一過程被稱為 首次轉移登記 ，即把先前登記在開發商名下的房屋轉移至購房人名下，而首次轉移登記的前提，則是開發商已辦理過瞭 首次登記 ，先將這一小區所有的房屋登記在開發商名下。因此，開發商辦理首次登記業務的進度，也決定瞭大傢獲得自己不動產登記證書的速度。
有業內資深人士表示，在現實中，開發商延期交房的情況並不鮮見。一個重要的原因就在 信息不對稱、不透明 ，對於開發商辦理相應手續的進度，購房人並不能通過公開的渠道進行查詢。
為瞭驗證這一說法，大河報 大河桃園靜電機推薦客戶端記者致電六個不同省份、城市的不動產登記部門進行咨詢，咨詢的結果均為 不能查詢，隻能向開發商求證。 在咨詢中，雖有一些城市的工作人員熱心幫忙，表示通過提供相應信息可以幫助查詢，但這也並非是購房人通過自助方式就能進行查詢的一項服務。與此同時，記者還通過三個成員均在400人以上的全國不動產登記工作微信群對上述功能進行瞭詢問，所獲得的答復也均為目前還未見到有城市可通過合同備案號為索引進行相應查詢的功能。
上述業內資深人士進一步表示，在購房者與開發商所簽訂的合同中，雖然有 360或480個工作日內辦證 這樣的約定，但在這長達一到兩年的時間裡，購房人能做的隻是 被動等待 ，而鄭州不動產登記部門此次推出這一功能，可以說 專治各類不守信用開發商的辦證拖延癥 他說。
輸入一個號碼，便可查詢房屋相關登記業務的辦理 全流程
作為購房人應該怎樣使用這一功能呢?大河報 大河客戶端記者也為您做瞭打探。
作為和一套商品房相關的不動產登記數據，勢必要求相關權利人方可進行查詢的約束。因此，您在查詢前，需要找到您在購房時和開發商簽訂的網簽備案合同，並找到 合同編號 。
此後，您通過關註鄭州市不動產登記中心官方微信(二維碼靜電除油煙機附下)
找到 首登查詢 按鈕
進而輸入 合同號 、 姓名 、 證件號 (身份證號)及 驗證碼 便可進行查詢(詳見下圖)
邵煜進一步介紹說，通過這一功能，購房人可查詢到自己所購這一房屋所涉的 預購商品房預告登記 、 預購商品房抵押權預告登記 、 商品房首次登記 、 房地轉移登記 (首次轉移登記)、 抵押權設立登記 等與這套房屋相關所有不動產登記業務的辦理進度。(見下圖)
如某項業務已經辦理，這項業務則會顯示為藍色字體，並標註 已辦 或 歷史 等字樣，如果沒有辦理過這一業務，則會顯示為黑色。 邵煜介紹說，以大傢所關心的首次轉移登記為例，當您看到 商品房首次登記 業務已完成時，即代表著這套房子已經具備瞭辦理購房人所屬不動產登記證書的資格，您也可以敦促開發商盡快配合自己前往不動產登記部門進行相應業務的辦理。
讓購房人充分享有知情權，多位專傢為鄭州不動產此舉點贊
《不動產登記暫行條例實施細則條文理解與適用》等多部業內暢銷書作者，全國知名不動產登記專傢劉守君也對大河報 大河客戶端記者表示，鄭州市不動產登記部門的這一做法值得倡導。他表示，預購人通過查詢，適時掌握首次登記情況，能夠更好的權益自己的合法權益， 對誠信的開發企業自無可言，對信譽不佳的開發企業也確有督促其按合同約定辦理首次登記，為給預早餐店靜電機購人辦理轉移登記奠定基礎，值得倡導 他說。
對於這一說法，三位供職於國內一線地產開發企業的項目負責人均對記者表示，這一舉措無疑會讓地產開發商的行為更加規范， 信息公開、對等是保障購房人權利的基本前提，對於那些因各種原因拖延辦證的無良開發商來說則是一場噩夢，曾經慣用的各種謊話算是徹底到瞭頭。 其中一位負責人這樣對記者說。
這一做法不僅是在倒逼開發商履行義務，更是在倒逼自己不斷提升行政效率，值得點贊。 北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清說，這一功能的開發，不僅是鄭州不動產登記部門主動提升服務質量的一種體現，也彰顯瞭不動產登記部門對自己辦事效率的信心。 隻有自信才敢公開，隻有公開也才能讓辦事人感受到更多的 獲得感 他說。
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